En propiedades horizontal con dos o más pisos, sean estos de uso residencial, comercial, industrial e institucional-estatal, es mandatorio realizar la prueba de hermeticidad cada tres años, siguiendo lo dispuesto en la Resolución No. 060-16 de 19 de octubre de 2016, modificada por la Resolución No. 004 de 15 de febrero de 2017; ambas proferidas por la Junta Técnica de Ingeniera y Arquitectura/Ministerio de Obras Públicas.

El encargado u obligado de convocar y realizar las coordinaciones de rigor para dichas pruebas, es el administrador de la propiedad horizontal.

Por otro lado, las labores de mantenimiento y reparación de las redes de distribución de gas; las conexiones y reparaciones de los equipos a gas, deben ser realizados por idóneos avalados por el Benemérito Cuerpo de Bomberos y, en caso que se presente un escape en la instalación, deberá el administrador del P.H. solicitar una revisión y prueba de hermeticidad, la cual deberá estar aprobada por la Dirección Nacional de Seguridad, Prevención e Investigación de Incendios del Benemérito Cuerpo de Bomberos.

En el ejercicio de las pruebas de hermeticidad, el administrador deberá hacerse acompañar, según sea el caso de técnicos con licencia Tipo A expedida por el Benemérito Cuerpo de Bomberos dado que se trata de personas facultadas para: “instalar, mantener y reparar redes de distribución de gas licuado de petróleo. Después de instalar, mantener o reparar una red de distribución de GLP, debe realizar una prueba de presión y certificar la red. “No está facultado para conectar, desconectar ni reparar artefactos a GLP” y/o de técnicos con licencia Tipo B expedida por el Benemérito Cuerpo de Bomberos, puesto que se trata de personas reconocidas “por el fabricante, importador o el comercializador de artefactos a gas licuado de petróleo (GLP), con el fin de efectuar el mantenimiento y reparación de los artefactos a GLP, dando una garantía de la actividad realizada. Están facultados para conectar y desconectar los artefactos a GLP a la red de distribución de GLP”

Es por lo antes descrito que resulta vital para los administradores de propiedades horizontales, contratar personal idóneo para practicar la prueba de hermeticidad y, además, para la conexión y reparación en sus redes de distribución y artefactos a gas. Siguiendo este mismo orden de ideas, es obligación de todo copropietario, coordinar la instalación de sus equipos a gas, con personal idóneo y capacitado, recordemos que ello dotará de cierta seguridad la ejecución de los trabajos contratados y, además, velará no solo por su seguridad, sino por la de los propietarios, residentes, familiares y visitantes de la propiedad horizontal.

En ROSAS RODRÍGUEZ & ASOCIADOS, estamos a su disposición para asesorarle en temas de Propiedad Horizontal. No dude en contactarnos al correo: info@rosasabogados.com o escribanos a nuestro número de WhatsApp.