a. ¿Qué es un contrato de compraventa?
R/. Es aquel por el cual el vendedor se obliga a entregar la cosa que vende, y el comprador a pagar el precio convenido por ella.
b. ¿Que no debe faltar en un contrato de compraventa?
R/. La fecha en que se celebra el contrato; los datos de ambas partes, tales como, identificación tanto del comprador como del vendedor (cédula/pasaporte), descripción y generales del bien (ubicación, bienes anejos, estado en que se encuentra al momento de la venta); precio de venta del bien y formas/plazos de pago, penalizaciones por incumplimiento.
c. ¿Cuáles son las fases dentro de una compraventa?
R/. Firma del contrato promesa, pago del precio de venta, cancelación de los impuestos sobrevenidos a la venta y entrega de todos los documentos que componen el protocolo de venta (minutas, boletas de pago de impuestos, paz y salvos varios, entre otros), elevar a escritura pública el contrato de compraventa, para su presentación ante el ente registral.
d. ¿Cómo se suelen dividir los plazos de pago del precio de venta de una compraventa?
R/. Siempre va a depender de lo que pacten las partes pero, usualmente, se estipula que el primer abono se hace a la firma del contrato promesa de compraventa y que dicha suma equivale al 10% del precio de venta; luego, va a depender en las formas en que se hará la cancelación del saldo restante (carta promesa irrevocable de pago, cheques de gerencia, transferencias bancarias o cualquier otra modalidad que dispongan las partes.
e. ¿Se entiende perfeccionado el contrato de compraventa con la firma del protocolo ante notario?
Sí, no obstante, en la legislación panameña, al ser un contrato formal, tiene un último e importante eslabón que cumplir, que es la publicidad, la cual se ejecuta al presentar la escritura de venta ante el Registro Público, para su inscripción; dicho esto, se entiende que es desde el momento en que se inscribe dicho contrato, que se da el traslado de dominio sobre el bien inmueble.
En ROSAS RODRÍGUEZ & ASOCIADOS estamos a su disposición para asesorarle.
