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Estamos aquí para responder a cualquier pregunta que pueda tener.
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La adquisición de una propiedad inmueble es una importante decisión, por lo que es de extrema relevancia contar con los elementos objetivos que le permitan tener un conocimiento completo de todos los antecedentes de la propiedad, sus gravámenes, restricciones, limitaciones, su situación fiscal y catastral; así como de los derechos y obligaciones que se adquieren al ser propietario.
Nuestros servicios, inicialmente, se enfocaron en brindar asesoría legal-administrativa a propietarios de inmuebles dedicados a alquileres, en procura de obtener el mejor rendimiento de sus inversiones, sin que ello significase descuidar todos los aspectos legales que conlleva una administración integral y estratégica, ya que el no tener a la vista todas las variables posibles: impuestos, tasas, contratos y demás, pudiera significar incurrir en riesgos importantes, que pueden poner en jaque su patrimonio; igualmente, dimos y damos acompañamiento a promotores y desarrollistas de proyectos inmobiliarios, en general, con especial énfasis en proyectos de restauración de inmuebles que forman parte del Conjunto Monumental del Casco Antiguo de la ciudad de Panamá.
En este sentido, hemos desarrollado una robusta experiencia ante diversas instancias administrativas y judiciales, pero, sobre todo, con una visión amplia de la solución y manejo de conflictos, haciendo siempre uso de la negociación como herramienta eficaz y oportuna, para atender de manera eficiente cualquier conflicto o circunstancia, permitiéndoles así a nuestros clientes soluciones efectivas, que se traducen en economía de tiempo y recursos varios, entre ellos, el dinero. Sin embargo, nuestro amplio conocimiento, de los entresijos tribunalicios y administrativos, están también al servicio de nuestros clientes; contando siempre con un manejo ético y pronto de nuestro equipo legal.
Contamos, además de una estructura legal y de resolución de conflictos, con un equipo multidisciplinario, el cual lo componen contadores públicos autorizados, tributaristas, ingenieros, arquitectos, avaluadores, corredores de bienes y raíces, topógrafos, entre otros, con quienes solventamos de forma integral las necesidades de nuestros clientes.
1- Asesoría en general en los aspectos legales referentes a la compra o venta de bienes inmuebles.
2- Confección y revisión de contratos de promesa de compraventa, compraventa, opción de compra, preventa (ventas en pre construcciones), arrendamientos, fideicomisos, entre otros.
3- Segregación, incorporación y unificación de fincas.
4- Declaraciones de demolición de mejoras y constitución de mejoras nuevas o adicionales.
5- Trámites ante la Autoridad Nacional de Tierras (ANATI): actualizaciones catastrales, avalúos, verificación de medidas y linderos.
6- Verificación de títulos (title search)
7- Seguros de títulos (title insurance) a través de empresas norteamericanas de reconocido prestigio.
8- Servicios de agente de plica (scrow agent).
9- Incorporación de fincas al régimen de propiedad horizontal.
10- Asesoría a las administraciones y Juntas Directivas de propiedades horizontales.
11- Cobro judicial y/o extrajudicial de cuotas de gastos comunes y alquileres morosos.
12- Consejería en materia de testamentos y representación en Juicios de Sucesión.
13- Administración corporativa: pago de impuestos y demás obligaciones, con miras a mantener las propiedades al día con obligaciones varias.
15- Trámites notariales y registrales.
Impuesto de inmueble, hasta el cuatrimestre en que se vaya a llevar a cabo la transacción; impuesto de transferencia de bienes inmuebles; impuesto de ganancia de capitales, de reportarse ganancia alguna.
Por supuesto, ello dado que se deberá contar con un paz y salvo o solvencia emitida por la junta directiva o el administrador del P.H. Este paz y salvo, tendrá vigencia únicamente por el mes en que sea solicitado.
Deberá hacerlo quien traspasa, sea vendedor, cedente, donante, por mencionar algunos nombres que, según el tipo de contrato le identificarán. Nótese que, es vital que la propiedad esté al día con: el pago de impuesto de inmueble (paz y salvo expedido por la Dirección General de Ingresos del Ministerio de Economía y Finanzas); el pago del servicio público de agua y tasa de aseo (paz y salvo expedido por el Instituto de Acueductos y Alcantarillados Nacionales); con el servicio de recolección de basura (paz y salvo expedido por la Autoridad de Aseo Urbano y Domiciliario) y, de ser un P.H., con las cuotas de gastos comunes, cuyo paz y salvo será expedido por la junta directiva o el administrador del P.H.
Sí, previo pago del saldo insoluto al respectivo acreedor quien, además, deberá expedir una minuta de cancelación o de consentimiento, según sea el caso.
Sí, cuando se trate de donaciones previamente autorizadas por la Dirección General de Ingresos del Ministerio de Economía y Finanzas, siempre y cuando esta se dé entre: parientes dentro del primer grado de consanguinidad; entre cónyuges o a favor del Estado.
Servicio legal altamente especializado por el cual se realizan una serie de investigaciones registrales, catastrales y fiscales que permitan mitigar y/o minimizar todo potencial riesgo que ponga entredicho el eventual traspaso y el libre ejercicio de los derechos del eventual adquiriente.
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